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原野商法~騙される奴はまた騙される~

3年前位になるでしょうか?高校時代の友達の司法書士から連絡がありまして、「河合ー!俺のお客さんで山奥に土地を持ってる人がおるんやけど、貰ったってくれへん?」と言われました。

「土地くれるの?どういうこと?」と詳しい話を聞いていると、その持ち主は30年ほど前に亡くなった旦那さんが「不動産投資しませんか?これからは土地が値上がりしますよ!」という典型的な原野商法に引っかかり、加東市の山を買わされたとの事らしいです。といっても、山全部ではなく1000㎡ほどの山の一部なんですが、まあ、評価額も0円で、固定資産税もかからないですし所有していても何ら損するようなものでもないので、

原野商法

「利用価値は無いけど、人畜無害なもんやし所有しておいたら?なんで手放したいの?」

と突っ込んで話を聞いてみると、ちょくちょく、「あなたが所有されている不動産を買いたいと言う方がいらっしゃるんですがお譲り頂けないでしょうか?」という電話が不動産業者を名乗る方から連絡があるというのです。利用価値の無い処分に困っている土地を欲しいと言う方がいらっしゃることは大変喜ばしいことですので、その不動産業者とお会いし、売却の依頼をお願いし手続きを進めるようお話をしていくのですが、その過程で、

「売主様。実は、この土地を欲しいとおっしゃられている方は、別荘をこの土地に建てる予定でしてその際の、ライフラインの工事と擁壁工事をする事を購入条件にしておられます。工事は私共でさせて頂きます。工事完了後の売買契約になりますが、工事の着手金が250万円必要になります。」

土地の購入条件に工事(金銭)を要求

このやり取りの一週間後、売主はこの不動産屋に250万円振り込んだのですが、待てど暮らせど連絡がありませんでした。しびれを切らせて連絡をしてみると。。。「この電話は現在使われておりません」のガイダンス。

原野商法に騙されてもうたぁぁぁ

はい。これが原野商法の2次被害の詐欺です。

すがる藁が幻という、ドツボの被害ですわ。
実はこの所有者、これと似たような手口で3回も騙されているんです。。。それで懲りて、「土地を所有しているから騙されるんだ。捨ててでもいいから手放そう!」という発想になったらしのです。。。いやいや。土地手放す前に、その話に乗らなければいいですし、くだらない欲をかくから、カモにされるんですよ。。。自分の色気立つものが抑えられないから、根本を捨ててしまうってちょっと順番がおかしいような気がするんですが。僕はここで詐欺の善悪を語るつもりはありません。騙される人は騙されるなりの理由があるという事です。

少し前ですがこんな注意喚起も出ております。

「国民生活センターでは、2013年8月に原野商法の二次被害トラブルについて注意喚起をしましたが、その後も相談件数は増加し、2013年度には初めて1,000件を超え、過去最高を更新しました。2014年度も2013年度を上回るペースで相談が寄せられています。

原野商法の相談件数の増加

原野商法の二次被害では、過去に原野商法の被害にあった消費者に対して、土地が高く売れるなどと勧誘し、そのための測量サービスなどの契約や、新たな土地の購入などをさせ、費用を請求するといった手口によって、高齢者が被害にあう割合が非常に高くなっています。電話や自宅への訪問で勧誘を受けても、「土地を買いたい人がいる」「高価格で売却できる」などのセールストークをうのみにしないでください。

なお、原野商法の二次被害トラブルに関連して、不動産会社「株式会社未来土地コーポレーション」(大阪市中央区)の実質的経営者が詐欺などの罪で2014年10月に起訴されています。この方も上記詐欺の被害者の一人なんでしょうが、無事に私に土地を渡すことによって、これ以上の被害を拡大することが防げましたし、まあ良かったんじゃないですかね?

僕がこの土地を譲り受けた後、登記簿謄本を閲覧したのか、大阪の不動産業者から電話がありました。

  • あなたの加東市の土地を売ってほしいと言う方から、依頼を受けましてお電話させて頂きました、つきましては、ご面談の上、売却金額を決めたいと思うんですが・・・
  • いくらでですか?
  • 一坪5万円でいかがでしょうか?お安いというならご相談にも乗らせて頂きます!
  • ほー。ほんなら約1500万円で買ってくれるという事やね?
  • さようでございます。一度ご面談頂けますか?
  • いいよー。あの土地完成宅地にするのに800万円ほどかかるねん。直接おたくが買い取るなら200万で売ったるわ。もう、客付終わっとるんやったら、500万儲かるやんけ。良かったなー。明日、早速200万現金で持ってきてくれや。司法書士と売渡書類用意しとくからね。一発決済で宜しく!
  • もしかして、不動産業者様ですか?
  • そやけど、なんか問題あるか?とりあえず買付送ってこいや。
  • ・・・・・

この後、無言で電話切られました(笑)
まあ、騙す方も確率論ということで、今回ははずれ引きましたね^^

という今も喫茶店でこのブログを書いているのですが、横の席で大層なパンフレット広げてインドネシアの不動産投資のセールスをしておりまして、お客様は前のめりで聞いております(笑)。人間の煩悩は枯れることがありませんね^^

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