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不動産投資を甘く見るな

あっという間に1月が終わってしましましたが、この寒さの中、皆さま体調を崩されてないでしょうか?

少し前からインターネット上では「一日たった10分で手軽に副収入!」とか「今の生活よりもワンランク上の生活をしよう!」というようないわゆるインターネットビジネスや投資等で副収入を煽る広告が至る所で目に付きます。SNSを開いても出てきますし、ブラウザーのすみっこやステマ記事等もよく目にしますよね。

サラリーマンの方で、収入源が一つで給料もインセンティブ等が無くある程度固定給の方にすれば、少しの時間で収入源をもう一つ増やせるというのはものすごく魅力的なものに感じれるのではないかと思います。
広告ではいかにも「簡単に」稼げるようなセールストークですが、そんなうまい話はございません。。
ユーチューバ―もアフィリエイターも稼ぎの何倍も動いて、得れる収入は割に合わないです。

いわばフリーランスでインターネットビジネスを専業でやっているかたは昼夜とわず死に物狂いでやってますよ。「簡単に稼げる」のではなく、「人に時間拘束されずに自由な時間に仕事が出来る」という意味合いです。人間都合よく考えるのでこの「自由」=「楽して」に勝手に変換されがちですが決してそうではなく、「自由な時間帯で仕事が出来る」という事は、「一日中、休みなく仕事をしないと稼げない」とも取れるのです。

勝手に都合よく頭の中で変換して、高額なセミナーにいくつも入ってセミナー貧乏にならないようお気を付けください。仕組みが作られていてノウハウまで構築されているもので楽して稼げるものなんてそうそうないですよ(笑)

不動産でも然りです。

最近問題になってニュースにもなっている「かぼちゃの馬車」事件もそうです。

要するに上記と一緒で副収入を得たいサラリーマンをターゲットに普通手を出しづらい不動産を素人にでも解りやすいようにノウハウと銀行融資を抱き合わせにしてパッケージング商品にしています。
詳細は割愛しますが、「利回り保証付きの投資」の様な感覚にさせて、物件を売却→一括借り上げでシェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーに家賃保証する。という仕組みです。

この保証利率皆さん知ってますか?7%保証ですよ!?サブリースで7%保証なんて有り得ないですよね。普通に考えれば。。。でもね。理論上は嘘は付いてないんです。これは説明を受ける側の捉え方で、少しでも副収入を得たいサラリーマンの方なら、自分の都合の良いように脳内変換させて、儲かると信じるのです。

サブリース業者ってね。土地をオーナーに買わせた段階で利益を取り、物件を建築して利益を取り、さらにサブリースと実利益率との差額で利益を取る三段階方式なんですよ。ですから、いざ物件が完成してサブリース契約したときには、すでにごっそりと利益を持っていかれてます(笑)何千万単位でね(笑)
でも、オーナーは例えば30年3億円フルローンで借り入れをして年利3.5%の金利を払って7%の家賃保証が付けば3.5%手元に残ると思っているので、その辺のパッケージングの詳細には盲目になっているのです。

人間の欲って怖いですね。。。
そんなうまい話あるわけないやんwww
そんなおいしい話ならサラリーマンオーナーには売らず自社保有するでしょ(笑)

机上の空論ではうまい事行くシステムになってますが実際には絵面通りにはいかないものなのです。
不動産に携わっていれば、容易に見抜くことが出来るのですがね。。。
次回はなぜ「かぼちゃの馬車」の仕組みが通用しなかったのか?を説明したいと思います。
今回はこの辺で。

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